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本文摘要：12月14日，国家统计局公布2018年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况。

12月14日，国家统计局公布2018年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前11个月，全国房地产开发投资同比快速增长9.7%，增长速度与1-10月份持平。

从各项数据来看，大部分数据的增幅都在回升，特别是在是投资、销售、购地三大关键指标的增长速度完全都在倒数下降，基本证实了房地产已正处于上行趋势。数据仍然让人触目惊心12月14日，国家统计局公布2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前11月，全国房地产开发投资110083亿元，同比快速增长9.7%，增长速度与1-10月份持平。

其中，住宅投资78027亿元，快速增长13.6%，增长速度回升0.1个百分点。拿地方面，房地产开发企业土地购买面积25326万平方米，同比快速增长14.3%，增速比1-10月份回升1个百分点；土地成交价款13746亿元，快速增长20.2%，增长速度回升0.4个百分点。商品房销售方面，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比快速增长1.4%，增速比1-10月份回升0.8个百分点。

其中，住宅销售面积快速增长2.1%。商品房销售额129508亿元，快速增长12.1%，增长速度回升0.4个百分点。

其中，住宅销售额快速增长14.8%。对比过往数据难于找到，最近3个月住宅销售面积增长幅度分别为3.3%、2.8%、2.1%，除土地购买面积增长速度已倒数2个月下降外，销售面积增长速度、销售额增长速度都最少倒数下降了3个月，研发投资增长速度也呈圆形上升态势，且早已倒数3个月高于10%。中原地产首席分析师张大伟分析指出，虽然同比数据仍然在下跌，但细分单月数据，9、10、11月全国房地产市场单月销售面积数据早已倒数经常出现同比上调。

房地产市场早已奠定了上行调整的趋势。房企高管：没消息就是最差的消息除了数据能解释一定问题，中央的研判及态度也十分关键。中共中央政治局12月13日开会会议，今年第三次提及六个大位，但此次的中央政治局会议新闻稿中没提到房地产。这是时隔今年10月底的中央政治局会议之后，又一次在新闻稿中并未提到房地产。

回应，房地产商咋理解？14日，万科董事长郁亮在与广深媒体交流时说，万科从不预测政策，我们没时间研究政策怎么实施，我们唯一就是只想挣钱。政策好跟很差都不要责怪，没这个时间。

把活干好。我们一定要打造出客户不愿买单的好服务好产品。这是显然。某房地产销售前20强劲房企的高管回应，尽管此次中央政治局会议没提及房地产，但我个人的指出还是不会沿袭中央此前对房地产调控的定性，极力遏止房价下跌。

我实在这个总基调没逆。要说变化，未来可能会在房企融资的环节经常出现一些微调，比如最近明确提出的企业可以发债，但这个调整主要是为协助部分房企度过难关作出的一些决定。

现阶段没消息就是最差的消息，先稳一段时间。某房地产销售前10强劲房企的高管如是说。

业界专家：总体还是大位与房地产企业辱骂慎重比起，业界专家口风更加泊一些。中原地产首席分析师张大伟分析指出，倒数两次中央政治局会议并未提到房地产内容，对于房地产政策来说，将起着更加多平稳的起到。

从地产看作，特别是在从今年10月份开始，市场虽然有调整，但调整仍未已完成，所以高层还是保持现有调控政策恒定，会加码。同策集团首席分析师张宏伟回应，估算市场可能会之后消息传递一段时间，但也会构成向上的大幅度波动，总体还是大位。上海半夏投资创始人李蓓指出，地产去化率大幅度上升，库存正在以较慢速度下降，同时地产商不不愿买地，调补库存的意愿也没。

在这样的环境下，地产动工和施工的加快，只不过是房价转跌的背景下，地产商在跟房价暴跌长跑。只有动工施工充足慢，跑得充足慢，才能在暴跌趋势中构建更高的销售价格。而这种长跑，一旦去化率上升到一定程度，或者存量土地消化到一定程度，或者资金压力大到一定程度，就不会戛然而止。而这个时点，应当在几个月以内就不会来临。

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