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本文摘要：一家公司高管团队的变化往往意味著其战略的整体改向，在房地产行业最具备标杆意义的万科董高监团队中，如果对比王石时代难于找到，还包括万科董事长郁亮、首席执行官祝九胜以及孙嘉、刘肖等新秀在内的万科高管团队中，财务资本背景的早已占有绝大多数。

一家公司高管团队的变化往往意味著其战略的整体改向，在房地产行业最具备标杆意义的万科董高监团队中，如果对比王石时代难于找到，还包括万科董事长郁亮、首席执行官祝九胜以及孙嘉、刘肖等新秀在内的万科高管团队中，财务资本背景的早已占有绝大多数。目前万科的9名董高监中，有7位具备金融背景。

总裁郁亮毕业于北京大学国际经济学系，曾担任万科财务负责人。总裁、首席执行官祝九胜，享有中南财经政法大学经济学硕士和博士学位，曾长年在银行系统工作，具备20年银行从业经验。此外，林茂德、王文金、孙嘉、周清平、朱旭、李强等高管皆有财务、资本或金融机构的背景，建筑工程背景的只有张旭一人；万科的高级副总裁团队中，刘肖、王海武、朱旭等也皆有财务背景。对比10年前，万科高管团队中，建筑与工程涉及专业名门的有7人，金融财务背景的高管仅有5人，占到董高监总人数三分之一以下。

实质上，随着房地产与金融关系日益密切，金融资本在众多房企逐步占有主导地位，老一代建筑工程领域背景的高管们逐步退出房企的核心枢纽。目前只有碧桂园、中海、龙湖、融创等房企高管团队中，建筑工程背景的人员占有较高的比例。据经济观察报不几乎统计资料，目前20强劲房企的董事、监事和高管人员中，具备金融财务专业背景的有119人，占有绝大多数，建筑工程背景的有63人，其他背景86人。恒大的17名董高监中，有11位具备金融财务背景。

他们分别是总裁夏海钧， 继续执行董事史俊平、潘大荣、黄贤贵，常务副总裁邱火放，副总裁李国东、许建华、陈敏、姜丽明、 许智健，以及身体健康产业集团董事时守明。其中，黄贤贵负责管理国际资本运营与投资管理；李国东负责管理团资金计划、财务审核管理；许建华负责管理集团非负债融资管理；陈敏负责管理投资者关系、海外事务、境外资本运营管理。10年前恒大只有三分之一高管负责管理融资涉及业务或有金融财务背景。享有建筑工程背景的高管人数与之非常，包括结构工程、建筑设计、机械制造等专业，且少有持有人登记结构工程师等专业许可的高管。

此外，前十强房企中，保利和中海金融背景的高管皆占到低管总人数一半以上。随着调控政策及金融监管日益苛刻，房企面对着利润减少、融资渠道放宽、融资成本增高等有利影响。在这种情形下，依据市场周期，懂主动合理地变动杠杆，是房企实力的反映。

此外，近年来一面房企增持银行、保险、券商等金融机构的股权，一面有险资、资管公司等金融机构大股东房企。业务范围的扩展抗拒房企调整高管人员结构，增进了对金融财务背景人员的市场需求。

从前20强劲房企高管变动名单中可以显现出，房企从内部拔擢、外部引入金融财务背景高管的趋势日益显著。在地产金融化的背景下，管理层引进通晓财务原理和资本运作人员，对公司运营策略的把触至关重要。此外，高管背后的人脉和资源优势，也对企业扩展融资渠道、减少融资成本起关键作用。

陈鹏早在2006年就重新加入了新城，兼任办公室主任一职，2016年调任新城控股董事会秘书。其此前有证券研究所研究员、财务顾问副总监的职业背景。沈彤东毕业于上海财经大学会计专业，自1991年起供职于华润集团审计部，于2016年调任华润置地高级副总裁。

朱旭是深交所上市委员会委员，曾供职于深圳市国家税务局，2016年应邀重新加入万科。吕世杰是香港会计师公会、美国会计师公会、英国授权管理会计师公会及加拿大授权会计师公会会员，享有32年财务管理和企业融资的经验。2018年应邀重新加入中海地产。

茆君才，历任国家开发银行陕西、江苏、上海支行行长，陕西省政府副秘书长、省金融办主任。2016年重新加入绿地，后兼任绿地控股继续执行总裁。

邢怡，现任泰康保险集团股份有限公司副总裁，泰康资产管理公司副总经理兼任首席投资官。2016年起邢怡同时兼任保利地产董事。

泰康保险自2016年起为保利地产第二大股东。此外，自2018年五谷丰登大股东华夏幸福沦为第二大股东后，华夏幸福的高管再次发生了变动。其中，华润置地首席财务官俞建伞兵华夏幸福，兼任财务和投融资负责人一职。

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